Аналитики компании «Мой Дом» считают, что ипотечный кризис, случившийся недавно в США, может повториться в России в ближайшие 2-3 года – в ряде регионов, пораженных сейчас «ипотечной лихорадкой». В настоящее время в некоторых городах посредством ипотеки и последующего рефинансирования совершается до половины всех сделок купли-продажи жилья. При этом уровень доходов населения и объемы возводимого жилья там средние по стране, а доля высокорискованных ипотечных кредитов составляет более 50%.
Активно наращивая ипотечные портфели для последующей перепродажи, первичные кредиторы зачастую кредитуют заведомо неплатежеспособных заемщиков, принимая в расчет их неподтвержденные источники доходов и завышенную оценочную стоимость предлагаемого в залог жилья. Рано или поздно жилье перестанет дорожать, и «рискованные» заемщики не смогут вернуть свои кредиты.
Увеличение просроченной задолженности вызовет у первичных кредиторов сложности с рефинансированием ипотечных требований. В свою очередь, существенное снижение качества ипотечных портфелей и потеря деловой репутации региональных кредиторов может спровоцировать полное прекращение их сотрудничества с рефинансирующими организациями и прочими кредиторами, что почти неминуемо приведет к банкротству местных ипотечных операторов, считают специалисты компании «Мой Дом».
